Spread walutowy a kredyt hipoteczny
Zastanawiasz się jaki kredyt mieszkaniowy będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy.
Decyzja o zakupie własnego mieszkania na kredyt to podjęcie zobowiązania na lata. Obecnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 25,30, a nawet 35 lat. Oznacza to, że mężczyzna kupujący dom albo mieszkanie mając 35 lat spłaci je dopiero w chwili przejścia na emeryturę. Dlatego tak sporą uwagę zwracamy na koszty kredytu hipotecznego - szukamy najlepszej oferty gdzie miesięczna rata będzie najniższa i w jak najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.
Atrakcyjną ofertą w tym zakresie są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - oprocentowane niżej niż kredyty w PLN dają szansę na duże oszczędności w czasie wieloletniej spłaty. W przypadku tym kwota, którą chcemy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, w następnym etapie ustalana jest wysokość miesięcznej raty - także we frankach szwajcarskich. Spłacanie kolejnych rat kredytu odbywa się oczywiście w złotówkach, konieczne jest więc ponowne przeliczenie wartości do oddania bankowi. I tutaj zazwyczaj pojawia się nie miła niespodzianka, zwłaszcza dla tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.
Okazuje się, że banki obliczając wysokość udzielanego kredytu stosuje kurs zakupu CHF, a przy ustalaniu wysokości raty miesięcznej - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia ze zjawiskiem jakie na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej kupuje walutę, a sprzedaje drożej. Różnica pomiędzy kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie nazywana spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank według własnego uznania i nie można mówić tu o jakimś konkretnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, którą musi zaakceptować.
Obecnie, mimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we frankach nadal są lepszą alternatywą dla kredytów w rodzimej walucie. Najprawdopodobniej korzystność tej oferty jeszcze się poprawi w wyniku przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze jednak pozostanie nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w czasie spłacania kredytu. Obecny kurs CHF - jest stosunkowo niski - nie jest sprzyjający osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki wartość kredytu będzie wyższa niż gdyby kurs franka był wysoki. Większe jest również ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości CHF, a co za tym idzie zwiększenia miesięcznej wartości raty do spłaty bankowi. Naturalnie osoby spłacające już kredyt, niski kurs franka przyjmują z dużym zadowoleniem - dla nich oznacza to niższą wartość spłacanej raty. Optymiści twierdzą też, że złotówka w dalszym ciągu będzie się umacniać i nagły wzrost kursu CHF póki co nam nie grozi.
Tagi: kredyty hipoteczne kredyt mieszkaniowy kredyt hipoteczny kredyty banki
Artykuły o podobnej tematyce:
Kredyty mieszkaniowe
Najlepsze kredyty
Wzrost znaczenia sektora finansowego
Kredyt gotówkowy, konta bankowe online
Jak znaleźć dobry kredyt
Kredyty hipoteczne wybór oferty
Karta kredytowa visa i mastercard
Rodzaje kredytów hipotecznych i mieszkaniowych
Aktywność robotów sieciowych: Google: 3, MSN: 3, Yahoo: 10